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Évreux (27) – Faut-il acheter ou vendre en 2018 ?

Évreux (27000), avec ses 49 000 habitants, c’est la 5e plus grande ville de Normandie. Son patrimoine historique et sa situation par rapport à Rouen (1H) et Paris (1h30) en voiture, en fait un emplacement et un cadre de vie idéal !

Vous cherchez à acheter un bien immobilier en Normandie, proche de Paris en train ? Vous êtes propriétaire d’un bien à Évreux et voulez savoir si c’est le moment de vendre ? Lisez l’analyse du marché immobilier de cette ville et économisez plus de 15 000 € sur vos frais d’agence avec My Easymo !

Comme d’habitude et parce qu’il n’y à rien de mieux qu’un peu de statistiques et de graphiques, on commence avec les chiffres à connaitre !

Évreux sur la carte :

Nombre d’habitants: + de 49 000

Nombre de logements : + de 25 000

Une population plutôt jeune :

  • 0 à 19 ans
  • 20 à 39 ans
  • 40 à 49 ans
  • 60 à 74 ans
  • 75 ans et +

Un immobilier un peu moins :

  • Avant 1948
  • 1949 à 1974
  • 1975 à 1989
  • Après 1990

*valeur des graphiques en %

Répartition Maisons / Appartements

  • Maison
  • Appartement

Répartition propriétaires / locataires

  • Propriétaire
  • Locataires
  • Vide

*En pourcentage (%)

Répartition par type de logement

Une pièce 2473logements
Deux pièces 3700logements
Trois pièces 6525logements
Quatre pièces 5690logements
Cinq pièces et + 5655logements

L’Analyse complète :

Retenez donc que la ville est principalement composée de logements anciens (avant 1975) occupés par des locataires et que vous trouverez une majorité d’appartements type 3 pièces.

D’après les avis des utilisateurs de ville-idéale.fr, Évreux est une ville agréable, forte de son cœur historique, de sa cathédrale et de ses parcs et espaces verts.

À  Évreux, les prix de l’immobilier sont stables d’un quartier à l’autre, avec une moyenne de 1500€/m2 tous logements confondus. Mais si vous vous tournez vers un appartement dans le centre-ville, il faudra compter jusqu’à 2000€/m2 (1420€/m2 en moyenne). Pour une maison, le maximum est de 2400€/m2 mais vous devriez pouvoir vous installer dans une charmante maison pour environ 1600€/m2. Sauf si vous contactez votre conseiller My Easymo, et là, les prix baissent puisque la commission est de 0% !

Pour son évolution, le prix de l’immobilier a chuté de 20 points en 10 ans et de 3% en 2017. Mais le nombre de biens disponibles reste inférieur au nombre de nouveaux “Ébroïcien”. Qui dit forte demande dit prix en hausse.

Les atouts majeurs ? Son environnement et son patrimoine historique. Mais surtout sa proximité avec la ville de Rouen où 1H de voiture sera nécessaire. Pour rejoindre Paris, c’est 1h30 en voiture mais surtout une ligne de train direct ! Comptez 1H maximum pour rejoindre la gare de Paris Saint-Lazare.

Concernant les impôts, aïe ! La taxe foncière et la taxe d’habitation sont les plus élevées du secteur. Ça ce n’est pas un bon point, surtout que nombreux sont les utilisateurs à se plaindre du manque de transports en commun et de commerces en centre-ville.

Récapitulatif des points positifs et négatifs :

POSITIFS

  • Ville verte
  • Patrimoine historique et culturel important
  • Proximité de Rouen et Paris (1H)
  • Prix de l’immobilier raisonnable
  • Cadre de vie idéal et calme
  • Réaménagement du centre-ville prévu

NÉGATIFS

  • Trop peu de commerces en centre-ville (mais zone commerciale à proximité).
  • Taux des taxes foncière et habitation élevé.
  • Trop peu de transports en commun
  • Vie nocturne trop calme

Conclusion :

Pour les vendeurs, étant donné la variation du marché (-3% en 2017), vendre en 2018 ne serait pas une bêtise mais avec les démarches engagées pour redynamiser la ville, les prix pourraient remonter. De plus, si vous souhaitez vendre votre logement avec www.myeasymo.fr , la commission appliquée au prix de vente est de 0% ! Alors déposez une annonce gratuitement sur le site !

Pour vous, acheteurs, vous êtes maintenant à même de décider si cette ville vous correspond et si vous souhaitez vous y installer. Évreux fait partie des villes qui ont de l’avenir, où l’environnement est agréable avec un prix de l’immobilier raisonnable ! Si vous souhaitez obtenir plus d’informations ou visiter un bien sur la commune, vous pouvez toujours contacter votre agence en ligne sans honoraires: www.myeasymo.fr !

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Crédits: www.ville-ideale.fr ; www.proxiti.info ; toutes-les-villes.com ; meilleursagents.com

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