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Jouy-le-Moutier (95) – Faut-il acheter ou vendre en 2018 ?

Jouy-le-Moutier, ville de 16 000 habitants, située aux abords des Étangs de Neuville et dans l’agglomération de Cergy Pontoise. Une ville abordable, aux nombreux avantages…

Vous cherchez à acheter un bien immobilier proche de Cergy ou Paris ? Vous êtes propriétaire d’un bien à Jouy-le-Moutier et voulez savoir si c’est le moment de vendre ? Lisez l’analyse du marché immobilier de cette ville pleine de surprises et économisez plus de 15 000 € sur vos frais d’agence avec My Easymo !

Pour commencer, rien de mieux qu’un peu de statistiques et de graphiques non ? Alors voici les chiffres à connaitre !

Jouy-le-Moutier sur la carte :

Évolution du nombre d'habitants par rapport au nombre de logements

  • Nombre d'habitants
  • Nombres de logements

Répartition Maisons / Appartements

  • Maison
  • Appartement

Répartition propriétaires / locataires

  • Propriétaire
  • Locataires

*En pourcentage (%)

Répartition par type de logement

Une pièce 76logements
Deux pièces 415logements
Trois pièces 815logements
Quatre pièces 1699logements
Cinq pièces et + 2499logements

L’Analyse complète :

Retenez donc que la ville est principalement composée de logements récents (années 80 à 90) occupés par des propriétaires et que vous trouverez dans la “Nouvelle Ville” une majorité de logements type 4 pièces ou plus.

Seul déroge à la règle, le cœur historique de la ville, “Le Village” à l’est, ou l’on retrouve de nombreuses maisons type meulière à proximité des bords de l’Oise (hors zone inondable pour beaucoup) avec peu ou pas d’appartements. Un vrai village de campagne quoi !

A Jouy-le-Moutier, les prix varient grandement d’un quartier à l’autre, avec une moyenne de 2900€/m2 tous logements confondus. Mais si vous vous tournez vers un appartement dans le centre-ville, il faudra compter 3300€/m2 et 2500€/m2 pour une meulière dans le village. Sauf si vous contactez votre conseiller My Easymo, et là, les prix baissent.

Les atouts majeurs ? Même si Jouy-le-moutier est une belle ville dynamique, bien desservie en transport et proche de la campagne, sa force c’est sa proximité avec la ville de Cergy à 10 min en bus et le centre de Paris en moins d’une heure avec le RER A de Neuville-sur-Oise (accessible en bus facilement).

D’autant plus que le taux de la taxe d’habitation est de 11,98%, bien mieux que Conflans-Sainte-Honorine, Andrésy ou Chanteloup-les-Vignes. Quant à la Taxe foncière, le taux est de 24,21% soit moins important que sur les communes de Cergy, Vauréal ou Éragny.

Qui plus est, Jouy-le-Moutier est en plein essor ! Le cœur de ville, situé à deux pas de la médiathèque est en construction (fin prévue pour début 2018). Ça veut donc dire, de nouveaux commerces, de nouvelles activités et plus de dynamisme.

Récapitulatif des points positifs et négatifs :

POSITIFS

  • Proximité immédiate de la base de loisirs et des infrastructures de Cergy (Centre commercial Les 3 Fontaines, Médecins, grandes écoles de commerces et d’ingénieurs.)
  • Accès à la ferme d’Écancourt, la Forêt ou la campagne en quelques minutes.
  • Ville en développement et pas de barres d’immeubles à l’horizon. Un nouveau centre-ville dynamique prévue pour mi 2018.

NÉGATIFS

  • Manque des commerces de proximités pour de nombreux quartiers (Hors Les Merisiers, La croix-villecoq et Les Eguerets) mais reste en attente du nouveau centre-ville.
  • Pour l’éducation, seul un Lycée pour Jouy-le-moutier et Neuville-sur-Oise. Mais ceux de Cergy restent à 15 min en bus.
  • Aucune gare SNCF dans la ville, il faut se rendre à Neuville-sur-Oise moins de 10min en bus. Mais c’est ça de gagné sur les impôts !

Conclusion :

Pour les vendeurs, étant donné l’évolution du marché (+0,9% en 3 ans), vendre cette année ne serait pas une bêtise. De plus, si vous souhaitez faire estimer votre bien et le vendre avec www.myeasymo.fr , la commission appliquée au prix de vente est de 0% ! Alors contactez un conseiller près de chez vous !

Pour vous, acheteurs, vous êtes maintenant à même de décider si cette ville vous correspond et si vous souhaitez vous y installer. Si vous souhaitez obtenir plus d’informations ou visiter un bien sur la commune, vous pouvez toujours contacter votre agence en ligne sans honoraires: www.myeasymo.fr !

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Crédits: www.ville-ideale.fr ; www.proxiti.info